İçindekiler
- Kanalizasyon Tıkanıklığında Sorumluluk Sınırı Nerede Başlar, Nerede Biter?
- Parsel Bacası (Logar) Kriteri: Özel Mülk ile İZSU Kamusal Hat Ayrımı
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Apartman ve Site İçi Masraf Paylaşımı
- Ortak Gider Hatları ile Daire İçi Bireysel Tıkanıklıkların Hukuki Farkı
- İZSU'nun Müdahale Ettiği Alanlar ve Özel Vidanjör Çağrılması Gereken Durumlar
- İZKANAL ile Kurumsal Faturalı ve Raporlu Kanal Açma Hizmeti
- Kanalizasyon Sorumluluğu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hukuki ve Teknik Özet: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve İZSU Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği uyarınca; parsel bacası (sınır logarı) ile bina arasındaki tüm kanalizasyon hatları kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir ve masraflar arsa payı oranında tüm dairelerce karşılanır. Sokaktaki ana hat arızalarında İZSU, parsel içi tıkanıklıklarda ise özel lisanslı vidanjör firmaları yetkilidir.
Kanalizasyon Tıkanıklığında Sorumluluk Sınırı Nerede Başlar, Nerede Biter?
Apartmanlarda ve sitelerde en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında logar taşması veya ana kanalizasyon tıkanması durumunda masrafın kime ait olduğu sorusu gelir. Zemin veya bodrum kattaki dairenin giderinden pis su taştığında üst kat sakinleri çoğu zaman "Bizim evde sorun yok, o daire kendi tesisatını yaptırsın" diyerek sorumluluktan kaçınmaya çalışır. Ancak Türk hukuku ve sıhhi tesisat mühendisliği kuralları bu konuda son derece nettir.
Bir binanın düşey ana kanalizasyon boruları (ortak kolon hatları) ve bu hatları sokaktaki logara bağlayan yatay zemin pimaşları, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş "ortak yerler" statüsündedir. Dolayısıyla bu ana hatta meydana gelen tıkanıklığın açılması, temizlenmesi ve gerekiyorsa tamiratı tüm apartman sakinlerinin ortak yükümlülüğüdür.
Parsel Bacası (Logar) Kriteri: Özel Mülk ile İZSU Kamusal Hat Ayrımı
Belediye su ve kanalizasyon idaresi (İzmir'de İZSU) ile mülk sahipleri arasındaki yasal sınır parsel bacası (sınır muayene bacası) ile belirlenir:
- Özel Mülk Sorumluluk Alanı: Binanın temelinden çıkıp bahçe sınırındaki parsel logarına kadar olan hat ve parsel logarının içi bina sakinlerine aittir. Buradaki tıkanıklıklara İZSU müdahale etmez; mülk sahipleri özel rögar temizleme ve vidanjör hizmeti almak zorundadır.
- İZSU Sorumluluk Alanı: Parsel logarının sokak tarafındaki çıkışından başlayıp caddedeki ana şebeke kolektörüne giden bağlantı ve cadde boyunca uzanan ana kanalizasyon boruları İZSU sorumluluğundadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Apartman ve Site İçi Masraf Paylaşımı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca; ortak tesislerin, kanalizasyon borularının ve logar bacalarının bakım, onarım ve temizlik masraflarına bütün kat malikleri arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Zemin veya birinci katta oturan bir malikin "Ben bahçeyi kullanmıyorum" demesi geçersiz olduğu gibi, 4. katta oturan bir daire sahibinin de "Tıkanıklık bodrum katta oldu, ben para vermem" deme hakkı hukuken yoktur.
Tıkanıklık üst katlardan atılan ıslak mendil, bebek bezi, kadın pedi veya mutfak yağlarının ana hatta toplanmasıyla oluşur ve ilk açık veren en alt kattan taşar. Bu nedenle vidanjör açma ücreti ve temizlik faturası apartman yönetim gideri olarak ortak kasadan ödenir veya dairelere paylaştırılır.
Ortak Gider Hatları ile Daire İçi Bireysel Tıkanıklıkların Hukuki Farkı
Burada dikkat edilmesi gereken tek istisna bireysel bağlantı hatlarıdır. Eğer bir dairenin yalnızca kendi lavabo sifonu, küvet süzgeci veya klozet es borusu tıkanmışsa ve bu tıkanıklık ana ortak düşey kolona ulaşmadan önceki daire içi pimaşta yer alıyorsa, masraf tamamen o daire sahibine aittir. Ancak sorun ana kolonda veya bina çıkış logarındaysa fatura istisnasız tüm binaya aittir.
İZSU'nun Müdahale Ettiği Alanlar ve Özel Vidanjör Çağrılması Gereken Durumlar
Apartman yöneticileri logar taştığında sıklıkla ALO 185 İZSU arıza hattını arar. İZSU ekipleri adrese geldiğinde ilk olarak parsel bacasını kontrol eder. Eğer sokaktaki ana hat açık ve tıkanıklık bina parsel bacasının içindeyse, İZSU görevlileri "Arıza özel mülk alanınızda, özel vidanjör çağırmalısınız" diyerek tutanak tutar ve müdahale etmez.
Ayrıca İZSU'nun yoğun nöbet programı sebebiyle resmi araçların gelmesi saatler hatta yoğun yağışlarda günler sürebilir. Bu esnada bodrum katları lağım basması felaketiyle baş başa kalmamak için 7/24 hizmet veren özel lisanslı vidanjör firmalarını aramak en hızlı ve hasarsız çözümdür.
İZKANAL ile Kurumsal Faturalı ve Raporlu Kanal Açma Hizmeti
İZKANAL Vidanjör, apartman ve site yönetimlerinin hukuki süreçlerde, kat malikleri kurulu toplantılarında veya sigorta hasar tazminatlarında kullanabilmesi için resmi kaşeli servis formu ve e-fatura tanzim eder. Kameralı görüntüleme cihazlarımızla tıkanıklığın tam olarak ana kolon hattında veya parsel logarında olduğunu video kaydıyla belgeleyerek bina içi anlaşmazlıkları kökten çözer.
Kanalizasyon Sorumluluğu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Üst kat sakinleri logar açma masrafına katılmazsa ne yapılmalıdır?
Apartman yöneticisi fatura ve servis tutanağı ile birlikte icra takibi başlatabilir veya sulh hukuk mahkemesine başvurarak masrafı yasal faiziyle tahsil edebilir.
Tıkanıklık sebebiyle alt katın gördüğü parke ve boya zararını kim karşılar?
Ana hat tıkanıklığından kaynaklanan geri tepmelerde zarar gören dairenin masrafları apartman ortak bütçesinden karşılanmak zorundadır.
Site logarları ne sıklıkla temizlenmelidir?
Ortalama 10 daire ve üzeri binalarda parsel rögarlarının yılda en az bir defa kombine vidanjörle dip çamurundan arındırılması tıkanıklıkları %95 oranında önler.
Etiketler:
İZKANAL Hukuk & Yönetim Danışmanı
Site & Tesis Yönetim Uzmanı
İZKANAL Vidanjör & Kanalizasyon Temizleme Hizmetleri bünyesinde İzmir ve çevre ilçelerde vidanjör, kanalizasyon açma ve altyapı operasyonlarını yöneten teknik uzman kadromuz tarafından hazırlanmıştır.